Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на который покупатель вносит средства за приобретаемую недвижимость. Эти деньги не поступают напрямую застройщику, а замораживаются на счёте, пока тот не выполнит свои обязательства по строительству.
Средства с эскроу-счёта перечисляются застройщику поэтапно — по мере завершения строительства. Такой механизм:
• Исключает риски мошенничества,
• Защищает покупателя от недобросовестных застройщиков,
• Обеспечивает прозрачность всех финансовых операций.
⸻
Как работает покупка недвижимости через эскроу-счёт в Дубае?
1. Покупатель выбирает недвижимость от зарегистрированного застройщика.
2. Заключается договор купли-продажи.
3. Оплата вносится на эскроу-счёт, открытый в лицензированном банке.
4. Застройщик получает средства поэтапно, в зависимости от прогресса строительства.
5. После завершения проекта — полная передача прав собственности покупателю.
Важно: Каждый проект в Дубае должен иметь отдельный эскроу-счёт, зарегистрированный в Dubai Land Department (DLD) и контролируемый RERA (регулятором недвижимости).
⸻
Преимущества для покупателя
• 100% безопасность: ваши деньги не попадут к застройщику, пока он не выполнит свои обязательства.
• Контроль государства: транзакции отслеживаются DLD и RERA.
• Прозрачность: покупатель получает информацию о стадии строительства и движении средств.
• Защита на всех этапах сделки.
⸻
Как проверить эскроу-счёт проекта?
Вы можете легко проверить наличие и статус эскроу-счёта проекта через официальный сайт Dubai Land Department или мобильное приложение Dubai REST. Это гарантирует, что застройщик работает легально и в рамках законодательства.
⸻
Почему это важно при покупке недвижимости в Дубае?
Эскроу-система — одна из причин, почему рынок недвижимости Дубая считается одним из самых безопасных в мире.
Покупатели со всего мира могут быть уверены, что их инвестиции защищены на законодательном уровне.
